Metro quadrado em Betim teve 9% de valorização em 2025

O preço médio do metro quadrado em Betim fechou 2025 em R$ 4.700, de acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial, divulgado na última semana. O dado é referente a dezembro e confirma a tendência de valorização imobiliária no município, observada ao longo dos últimos 12 meses (variação de 9,53% do primeiro para o último mês do ano) e também desde 2019 (aumento de 58,03% no ano passado).

O levantamento abrange 56 das 5.569 cidades brasileiras e se baseia em informações de anúncios veiculados na internet. Nesse ranking, Betim aparece em penúltimo lugar, com o segundo menor valor cobrado pelo metro quadrado no país, atrás apenas de Pelotas (RS). Somente outros dois municípios mineiros são listados no índice: Belo Horizonte, com R$ 10.642 – acima da média nacional, que é de R$ 9.611 – e Contagem, na região metropolitana de BH, com R$ 5.816.

De acordo com o delegado do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG) em Betim, Vagner Costa, por considerar uma amostragem pequena de municípios, o recorte feito pelo Índice FipeZAP distorce o cenário real, sugerindo uma depreciação imobiliária em relação a outras localidades. 

“A cidade teve uma valorização muito grande nos últimos cinco anos em razão de políticas que alavancaram o desenvolvimento, sobretudo na área imobiliária. Foram criados mecanismos por meio de operações urbanas consorciadas que atraíram empreendedores. Hoje, empresas de alto e médio padrão veem Betim como uma oportunidade: está a cerca de 30 minutos da capital; apresenta índices de crescimento populacional e de renda superiores aos de outras cidades; oferece uma logística favorável por estar no entroncamento das BRs 262 e 381; e está construindo um aeroporto”, pondera.

Ainda segundo Costa, uma das justificativas para Betim estar atrás de Contagem e Belo Horizonte no valor do metro quadrado é a extensão territorial. Ele ressalta que o município betinense tem 343.884 km², enquanto a cidade vizinha totaliza 194.586 km², e a capital, 331.440 km². 

“Betim possui uma grande área territorial a ser explorada. Por isso, os terrenos são naturalmente mais baratos. No entanto, a cidade está crescendo e atraindo o segmento de luxo, com lançamentos de empreendimentos de alto padrão, que têm sido sucesso de vendas”, frisa Costa.

Metodologia

O Índice FipeZAP é desenvolvido por meio de uma parceria entre a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e o Grupo OLX, que reúne portais de classificados na internet (Zap, Viva Real e Olx). O levantamento acompanha os preços de apartamentos prontos em até 56 municípios brasileiros, incluindo 22 capitais.

Os índices são obtidos a partir de uma estratificação: para cada região, são definidas células de ponderação, cujos preços de referência são calculados todo mês.

Os relatórios divulgados mensalmente se referem às variações registradas no mês anterior.